{"id":1423,"date":"2025-10-07T13:55:08","date_gmt":"2025-10-07T16:55:08","guid":{"rendered":"http:\/\/flowers.com.br\/?p=1423"},"modified":"2025-10-09T15:24:16","modified_gmt":"2025-10-09T18:24:16","slug":"a-importancia-do-evtl-no-processo-de-decisao-de-uma-nova-filial-ou-de-uma-reforma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flowers.com.br\/index.php\/2025\/10\/07\/a-importancia-do-evtl-no-processo-de-decisao-de-uma-nova-filial-ou-de-uma-reforma\/","title":{"rendered":"Expandir ou reformar sem riscos (desconhecidos)"},"content":{"rendered":"

A Import\u00e2ncia do EVTL no processo de decis\u00e3o de uma nova filial ou de uma reforma<\/em><\/p>\n

Expandir para conquistar.<\/p>\n

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Empresas que definiram em seu <\/span>plano estrat\u00e9gico<\/strong> a necessidade de investir em suas unidades, seja para fortalecer seu posicionamento em mercados j\u00e1 consolidados, seja para ampliar seus horizontes para novas pra\u00e7as, esperam que este movimento gere os <\/span>resultados<\/strong> projetados por estudos mercadol\u00f3gicos, e pelo processo que define quando aquele ativo ser\u00e1 (re)inaugurado e passar\u00e1 a gerar receita.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<\/div>\n

Diante do desafio de se cumprir as metas estabelecidas<\/strong> pelo board<\/em> da companhia, \u00e9 essencial cuidar dos processos, firmar bons contratos de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o e, n\u00e3o menos importante, conhecer os riscos imobili\u00e1rios<\/strong> inerentes aos locais alvo pr\u00e9-selecionados.<\/p>\n

As escolhas de novos pontos comerciais baseiam-se em concorr\u00eancia, softwares de proje\u00e7\u00e3o mercadol\u00f3gica, mas o feeling<\/em><\/strong> de quem conhece profundamente o neg\u00f3cio \u00e9 crucial para se levar adiante um projeto que consumir\u00e1 investimento significativo.<\/p>\n

Mas\u2026 e se o feeling<\/em> n\u00e3o enxergar os riscos<\/strong> intr\u00ednsecos<\/strong> daquele ponto? Comercialmente o local pode ser perfeito, mas sua empresa investiria milhares (sen\u00e3o milh\u00f5es) de reais em um im\u00f3vel, por exemplo, com solo contaminado? Ou em um terreno em que a faixa de dom\u00ednio de uma rodovia restringisse 40% da sua \u00e1rea?<\/p>\n

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\"barco<\/div>\n<\/div>\n
<\/figcaption>\n<\/figure>\n<\/div>\n

Conhecer as condi\u00e7\u00f5es<\/strong> do im\u00f3vel e as restri\u00e7\u00f5es impostas por leis e c\u00f3digos urban\u00edsticos que incidem naquele local \u00e9 fundamental para n\u00e3o se embarcar numa furada.<\/p>\n

O que \u00e9 EVTL?<\/strong><\/p>\n

Para auxiliar o processo de tomada de decis\u00e3o quanto ao projeto ou im\u00f3vel pretendido, de forma a conhecer os riscos existentes e suas potenciais condi\u00e7\u00f5es de contorno, o melhor instrumento \u00e9 o EVTL –<\/strong> Estudo de Viabilidade T\u00e9cnica e Legal.<\/strong><\/p>\n

O EVTL \u00e9 um documento elaborado por profissionais de arquitetura especializados em urbanismo, que apresenta uma an\u00e1lise detalhada e precisa das condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel frente \u00e0s restri\u00e7\u00f5es legais e urban\u00edsticas e da sua viabilidade para o neg\u00f3cio pretendido. \u00a0Deve ser elaborado logo ap\u00f3s a identifica\u00e7\u00e3o do local pretendido.<\/p>\n

Dentre as an\u00e1lises de risco que s\u00e3o realizadas, podemos citar como temas principais:<\/p>\n

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  • Posso operar meu neg\u00f3cio neste local?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Risco: <\/strong>n\u00e3o haver viabilidade para a opera\u00e7\u00e3o pretendida em fun\u00e7\u00e3o do zoneamento municipal. An\u00e1lise:<\/strong> avalia\u00e7\u00e3o da viabilidade para o CNPJ e do uso do solo.<\/p>\n

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    • Posso assinar contrato de loca\u00e7\u00e3o com meu interlocutor?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      Risco: <\/strong>contrato n\u00e3o firmado com o propriet\u00e1rio legal do im\u00f3vel. An\u00e1lise:<\/strong> an\u00e1lise de propriedade.<\/p>\n

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      • Posso implantar o projeto arquitet\u00f4nico desejado?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

        Risco: <\/strong>Restri\u00e7\u00f5es do projeto n\u00e3o respeitarem as exig\u00eancias legais e urban\u00edsticas. Terreno \u201c\u00fatil\u201d ser insuficiente. An\u00e1lise:<\/strong> Avalia\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es de contorno e compatibiliza\u00e7\u00e3o legal do projeto.<\/p>\n

          \n
        • Posso demolir a constru\u00e7\u00e3o existente?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

          Risco: <\/strong>Crime Ambiental. Im\u00f3vel tombado ou em \u00e1rea de envolt\u00f3ria. An\u00e1lise:<\/strong> Avalia\u00e7\u00e3o das regi\u00f5es de tombamento municipal, estadual e federal.<\/p>\n

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          • O terreno est\u00e1 em condi\u00e7\u00f5es de ser ocupado?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

            Risco: <\/strong>Crime Ambiental: \u00e1rea pode ser APA, APP\u2026Pode haver uma \u00e1rea contaminada. An\u00e1lise:<\/strong> An\u00e1lise das condi\u00e7\u00f5es ambientais do im\u00f3vel.<\/p>\n

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            • O im\u00f3vel pretendido \u00e9 licenci\u00e1vel?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

              Risco: <\/strong>A constru\u00e7\u00e3o existente n\u00e3o ter licen\u00e7a e n\u00e3o ter sido constru\u00edda conforme requisitos legais. Custos com licenciamento \/ contrapartidas. An\u00e1lise:<\/strong> Compatibiliza\u00e7\u00e3o legal da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

                \n
              • Quais s\u00e3o as licen\u00e7as exigidas para o meu empreendimento?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

                Risco: <\/strong>Embargos da obra. Finalizar a obra e n\u00e3o possuir as licen\u00e7as m\u00ednimas para inaugurar a opera\u00e7\u00e3o. An\u00e1lise:<\/strong> Avalia\u00e7\u00e3o das licen\u00e7as exigidas, seus procedimentos e interdepend\u00eancias.<\/p>\n

                Realizar um EVTL \u00e9 um passo estrat\u00e9gico essencial para empresas que planejam abrir novas filiais, pois transforma o processo de decis\u00e3o em algo embasado, seguro e eficiente. Ele funciona como uma b\u00fassola que orienta a expans\u00e3o, garantindo que a escolha do im\u00f3vel e do projeto estejam plenamente alinhados com as legisla\u00e7\u00f5es e condi\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas locais, reduzindo custos e surpresas, e facilitando o sucesso do novo\u00a0empreendimento.<\/p>\n\n\n

                <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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